6306 Sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu ile31.05.2012 de yürürlüğe girmiş kanun çerçevesinde;
Türkiye’nin dört bir yanında geçerli olup afet riski taşıyan bölgelerin tespit edilip bu alanlarda sosyolojik olarak ihtiyaçların belirlenip bu bağlamda günümüz mühendislik değerleri esas alınıp depreme dayanıklı, estetik ve ergonomik yapıların inşa edilmesidir.
Üzerinde yaşadığımız topraklar ne yazık ki aktif fay hatlarını bünyesinde barındırmaktadır. Geçmişten günümüze kadar birçok deprem yaşadık. Önemli ölçüde can ve mal kayıpları ortaya çıkmıştır. Ülke ekonomisine de büyük darbeler vurmuştur. Bu coğrafyada yaşayan herkesi değişik ölçülerde etkilemiştir.
Sık aralıklarla yaşadığımız depremlere bir önlem alınmadığı zaman bir doğa olayından çıkıp çok büyük acıların yaşandığı birer afet oluyor. Zamanında inşa edilirken herhangi bir mühendislik hizmeti alınmadan veya bir kısım mühendislik hizmeti alınsa bile yeterli denetimlerin yapılmaması sağlıksız yapıların oluşmasına neden olmuştur. Bunların yanında imarsız alanlarda, hisseli parseller üzerinde ruhsatsız yapılması kontrolden çıkmış kentleri oluşturmuştur.
Tüm bu problemlerin çözümü olarak kentsel dönüşüm ihtiyacı doğmuştur. Belirli bir mühendislik temelleriyle yapıların yenilenmesinin yanında geleceğe yönelik toplumsal ihtiyaçlar ön görülüp; sosyal, ekonomik, çevresel ve mekânsal olarak ele alınarak yapıların inşa edilmesi hedeflenmiştir.
İçinde yaşadığınız yapının dayanıklılığından şüphe ediyorsanız ve yapınızı KENTSEL DÖNÜŞÜM yasasının faydalarından yararlanıp yeniden inşa etmek istiyorsanız öncelikli olarak RİSKLİ YAPI TESTİ yaptırmanız gerekmektedir.
Öncelikli olarak Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapınızın Riskli olarak tescillenmesi gerekmektedir. Bakanlığın özel olarak yetkilendirdiği özel lisanslı firmalardan herhangi birisine maliklerden herhangi biri gidip başvurması gerekmektedir. Tarafımıza yapılan başvuru sonucunda saha personellerimiz binanıza gelir;
Tüm bu veriler ışığında önce bilgisayar ortamında taşıyıcı sisteminiz 3 boyutlu olarak modellenir. Beton numunelerinin sonuçlarına göre beton sınıfınız belirlenip bu modele işlenir. Son olarak ön görülen deprem yükleri de binanızın modeline yüklenir ve binanızın bu aralıktaki tepkilerini gösteren rapor oluşmuş olur. Bu değerler normal değerlerin altında çıktığında bakanlık yapınızı Riskli Yapı Grubuna dâhil edip, kentsel dönüşümde devlet desteklerinden yararlanmanızı sağlar.
Oluşan Riskli Yapı raporumuzu bağlı bulunduğumuz belediye bildirmemiz halinde belediye yapı içindeki tüm mal sahiplerine BİNA RİSKLİDİR > bilgilendirme yazısı yazar. Belediyenin bu yazısına itiraz etmek isteyen mal sahibi çıkar ise 15 gün içinde itiraz etmesi gerekir. Herhangi bir itiraz oluşursa itiraz komisyonu kurulur ve tekrar inceler evrakları. Komisyonda bina risklidir diye karar verdiği anda yapınız artık KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRMİŞ OLACAKTIR VE YIKILACAKTIR .
Mal sahipleri olarak bu aşamadan sonra yapının fenni mesuliyetini üstlenecek bir mütahit belirleyip bunu 2/3 çoğunlukla kabul ettiklerini gösteren Bina Ortak Karar Protokolünü düzenleyip 60 gün içinde bildirmeleri gerekmektedir. Bina içindeki ihtilaflardan kaynaklı bir gecikme olursa eğer bakanlık 30 gün daha mühlet tanır. Bu ek süre içinde gerekli kararlar alınmadığı takdirde yapınız devlet tarafından yıkılıp yıkım masrafları mal sahiplerinden tahsil edilir. Bina ortak karar protokolü düzenlendiği taktirde müteahhit ile gerekli sözleşmeler imzalanır, mimari projeler oluşturulur ve inşaat başlamış olur.